Грузия под покровом инвестиций

В начале этого года сектор недвижимости Грузии вышел на новый этап развития. Былая политическая напряженность идет на спад, и инвесторы проявляют все больше заинтересованности к этой стране.При покупке недвижимости в Грузии для иностранных граждан действует преференция в виде получения второго гражданства. Принятый безвизовый режим позволяет нерезидентам находиться в Грузии 90 дней. Все нерезиденты имеют равные права с местными жителями. Ценности нерезидента — имущественные, интеллектуальные и любые иные — являются неприкосновенными. Эксперты отмечают, что в настоящий момент в стране складывается благоприятный инвестиционный климат. Например, столице Аджарского региона — Батуми — пророчат стабильное будущее.Как на дрожжах…В последние годы Батуми активно застраивается. В этом году местные и зарубежные застройщики возводят более 3 млн кв. м жилой и коммерческой площади. Повышенным спросом пользуются квартиры в новостройках. Около 70% квартир продают еще на начальных этапах строительства.Давид Цуркава, директор агентства недвижимости «Batumi Realtor», отмечает, что нынешнее инвестиционное настроение не всегда было таким. После парламентских выборов в октябре прошлого года активность на рынке недвижимости Грузии значительно снизилась. Однако в новом 2013 году начал проявляться интерес к недвижимости. В ход пошли объекты первичного и вторичного рынков.По данным агентства недвижимости «Batumi Realtor», сегодня в Батуми богатый выбор девелоперских проектов, которые представлены апартамент-отелями, жилыми комплексами, элитным жильем, частными домами.В марте 2013 года будет сдан в эксплуатацию проект крупной строительной компании «ORBI GROUP» — «Sea Towers». Это два 25-этажных и один 34-этажный гостиничные комплексы. Их отличает выгодное месторасположение (50 метров от моря), удобная инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, фитнес-центры, ночные клубы. Цена объекта в этом комплексе стартует от 900 до 2000 долларов за кв. м.— Клиент может воспользоваться возможностью получать доход, отдавая свою квартиру под управление компании, владеющей этим комплексом, — говорит Давид Цуркава. — В то же время собственник жилья всегда имеете право в любое время воспользоваться своей квартирой в личных целях.Аналогичный проект компании «ORBI GROUP» — «Orbi Residence». Он будет построен в 2014 году, расположен на побережье и оснащен гостиничной инфраструктурой. Цена квадратного метра — от 830 долларов.Турецкая компания «YALCIN GROUP» реализует 32-этажный комплекс на Черноморском побережье, который планирует сдать в эксплуатацию в 2014 году. Необходимая инфраструктура имеется: универмаги, кафе, бары, спа-центры, фитнес-клубы, но стоимость квадратного метра начинается от 450 долларов.На этапе реализации находятся четыре проекта в городе Батуми, застройщиком которых является компания «MARDI HOUSE».— Эти дома жилого типа располагаются во второй зоне города, которая считается достаточно престижной, — рассказывает Давид Цуркава. — Применение критерия «престижности» осуществляется за счет относительной близости бульвара, парка с озером, различных инфраструктурных единиц. Однако значительное влияние на степень привлекательности недвижимости оказывают месторасположение, условия обслуживания, форма оплаты.Помимо строительства жилых и гостиничных комплексов с мировой известностью («Kempinski», «Hilton», «Holiday Inn»), в Батуми осуществляется строительство стратегически важных объектов. Осенью компания Royal Caribbean завершит инженерное проектирование нового порта. Предварительный проект удлиняет причалы порта Батуми и позволяет им принимать суда большого водоизмещения.Вторичное предложениеВ Батуми первое место по продажам занимают апартаменты в домах гостиничного типа на расстоянии 30—50 метров от моря. Средняя площадь объектов — 32 кв. м. Цены на апартаменты такого типа стартуют от 830 долларов за кв. м. Следующий объект по популярности — квартиры с минимальной квадратурой в 300—500 м от моря. Здесь площадь варьируется в пределах 35—40 кв. м, а стоимость начинается от 450 долларов за кв. м. На третьем месте — квартиры от 40 кв. м и выше в престижных районах на расстоянии 300—500 метров от набережной. Цена на такие объекты — от 600 долларов за кв. м.— Как таковых вилл в Аджарском регионе нет, — констатирует Давид Цуркава. — В основном продаются частные дома около моря, в горах с видом на море или на город. Цены начинаются от 400 долларов за кв. метр. В расчет не принимается площадь земельного участка, так как у каждого объекта он разный.Двухэтажный загородный дом с видом на горы и море, с прилегающим фруктовым садом, общей площадью 2 500 кв. м (вместе с участком) будет стоить 500 тыс. долларов. Другой пример — трехэтажный дом в районе Гонио, общей площадью 1100 кв. м, в 800 метрах от моря, обойдется в 350 тыс. долларов. Средние цены на жилье в Грузии можно посмотреть в таблице 1.Если требуемой суммы на покупку жилья не хватает, то жилье стоить покупать в новостройках, в рассрочку.— Большинство строительных компаний предоставляют беспроцентную рассрочку, начиная от полугода и до трех лет, — рассказываетИрма Таналиши, генеральный директор агентства недвижимости «АкПро-И». — Схему оплаты можно представить следующим образом. После того как недвижимость в Грузии выбрана, необходимо заплатить 20—30% от стоимости объекта. Затем для клиента разрабатывается индивидуальный план, по которому нужно вносить платежи. Это могут быть различные вариации: раз в месяц, в квартал и так далее. В случае задержки оплаты штрафных санкций выплачивать не придется.У беспроцентной рассрочки есть альтернатива — ипотечный кредит. Его можно оформить в случае покупки квартиры в новостройке у компании, которая сотрудничает с банком. В данном случае компания-застройщик выступает в роли гаранта при получении банковского кредита.— Для граждан Грузии кредит выдается на 10 лет, для граждан других стран — на 3 года. При себе необходимо иметь лишь заграничный паспорт. Вся процедура оформления ипотеки занимает около 1 дня, — отмечает Давид Цуркава.Разумные инвестицииАрендный бизнес достаточно привлекателен в Грузии за счет востребованности жилых помещений. В Батуми спрос превышает предложение. Особенно, если речь идет о долгосрочной аренде. Популярны однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с качественным ремонтом, в новом доме, с необходимой мебелью и техникой.— Краткосрочный вид аренды имеет актуальность ближе к лету, начиная с конца апреля и до сентября, — добавляет Давид Цуркава. — Но большую выгоду можно извлечь, если вкладывать средства на начальном этапе строительства. С завершением проекта цены, как правило, увеличиваются в два раза.Перепродажа недвижимости после капитального ремонта — интересный вид инвестиций. Многие покупатели отдают предпочтение именно новому жилью по причине неудовлетворенности состоянием квартир на вторичном рынке.Каждый из перечисленных видов инвестиций по-своему уникальный, тем более при благоприятных прогнозах.— В начале 2013 года ситуация на рынке недвижимости заметно стабилизировалась, — говорит Давид Цуркава. — Начались активные продажи, что, соответственно, отразилось и на появлении новых градостроительных проектов. У нашей компании заключено около десяти договоров на реализацию площадей в десяти строящихся зданиях. Среди наших клиентов — граждане из России, Белоруссии, Украины, Армении, Азербайджана, Ирана и других стран.— Сегодня многие заинтересованы во вложениях в сектор недвижимости Грузии. Интенсивные потоки покупателей показательны, это значит, что интерес к рынку недвижимости есть и будет расти. Основные инвесторы — это граждане самой Грузии, Украины, Турции, Голландии (которые инвестируют только в перспективные рынки), США и России, — комментирует Ирма Таналиши.