Продаем 1-комнатные апартаменты, 41.5 м², Батуми, шоссе Андрея Первозванного Онлайн-показ

Гостиничный комплекс с отельным брендом Windham

Локация: первая береговая линия, район Гонио (Батуми)

Количество апартаментов: 600. Из них 100 — отель

Инфраструктура: ресторан 350 квадратных метров, кафе 200 кв.метров, казино, открытый бассейн, фитнес зал, конференц-зал, лаунж зона с летним баром, пляж

Преимущества:

Экологически чистая зона

Первая береговая линия

Международный отельный бренд

Отсутствие аналогичных комплексов в данном районе

Близость от городской инфраструктуры с сохранением уединенности и тишины

Сочетание морского пейзажа и горных вершин

Близость к аэропорту (8 минут), при этом воздушные трассы проходят в стороне от этого места, что позволяет сохранить тишину

Конкретный продукт: апартамент в полную частную собственность

Стоимость:

Статус при сдаче: под ключ/белый каркас

Возможности использования:

сдача в аренду и получение дохода

использование для личного отдыха и проживания

передача по наследству

перепродажа третьим лицам



Почему Next Group?

Молодая компания с уже реализованными проектами

Профессиональная международная команда специалистов

Сильные амбиции, желание выйти в лидеры рынка



Почему Гонио?

Гонио — это район Батуми. Он расположен всего в 8 минутах езды от аэропорта, однако воздушные трассы проложены в стороне от него, и звуки самолетов никак не нарушают тишину в этой зоне. От центра Батуми Гонио находится на расстоянии всего 10-15 минут езды. При этом сам район представляет собой тихий зеленый уголок на берегу моря, окруженный горами. Гонио считается одной из самых экологически чистых зон на всем побережье. Он удачно расположен за пределами реки Чорохи, которая приносит в море множество органики, и все это с течением реки устремляется в сторону городских пляжей Батуми. Таким образом, купание в море в районе Гонио абсолютно безопасно, и большинство местных жителей и приехавших туристов выбирают именно эти пляжи.

Также данный комплекс будет первым многоэтажным комплексом такого уровня в этом районе. В большинстве своем гостиницы и отели здесь представлены гостевыми домами и небольшими гостиницами.



Почему Батуми?

Популярный курорт

Мягкий климат

Море и горы

Комфортная среда для русскоговорящих

Наличие аэропорта и жд вокзала



Почему Грузия?

Низкое налоговое бремя

Отсутствие налога на покупку и владение недвижимостью

Транспортная доступность

Хорошие условия для бизнеса (прозрачность операций, принцип «одного окна» и т. д.)

Защищенное государством право частной собственности

Отсутствие виз для граждан 94 стран



Зачем вообще нужна зарубежная недвижимость?

При выборе объекта для инвестирования за рубежом важно для себя определить, с какой целью это делается. Т.е. как планируется использовать данный вид недвижимости. Есть два основных вида использования:

покупка недвижимости исключительно для себя. Это выгодно, ведь выезжая на отдых в свой дом, не нужно тратить деньги на отели или аренду апартаментов. Это существенная экономия семейного бюджета.

приобретение недвижимости только для получения дохода путем сдачи в аренду.

Совмещение — микс обоих целей. Речь идет, в первую очередь, о курортной недвижимости. Это бесспорно, 2 в 1. Ее можно использовать как для отдыха для себя, так и под сдачу в аренду по туристическому типу. Но достаточно много хороших объектов могут находиться и в городской среде. Просто там, где нет береговой линии, где нет моря, какие аспекты важно для себя отметить. Важно понимать, что этот город должен быть центром притяжения туристов. Обязательно нужно проанализировать туристический поток: зачем эти люди едут, каков этот поток и в какую сторону двигается, насколько он увеличивается и сколько там присутствует точек притяжения.

Очень часто бывает, что и городская недвижимость может приносить стабильный доход и даже бывают проекты, в которых это может быть значительно больше, чем в курортной зоне. Но это, как правило, крупнейшие туристические центры, например, Париж, где есть свои нюансы и приобретения недвижимости, и стоимости ее владения, да и в целом тут речь пойдет о значительных суммах, подвластных далеко не каждому.

Если есть цель сохранить свои деньги и заработать, и при этом ресурсы не настолько большие, чтобы идти, например, в Дубай, где стоимость квадратного метра исчисляется в тысячах долларов, то надо присмотреться, в первую очередь, к курортной недвижимости и обязательно проанализировать текущие тренды — какая страна на сегодня дает максимальную маржинальность, где рынок еще не насытился, где есть большой запас хода, то есть идет активная фаза роста с точкой пика через 10-15 лет.



Почему так важна первая береговая линия?

Это интересно в плане капитализации средств.

Существуют законы рынка недвижимости, и согласно одному из них приобретаемая недвижимость должна расти в цене. Это и есть та самая капитализация, когда вкладывается определенная сумма денег, и вне зависимости от того, что происходит с экономикой данной страны, приобретенная недвижимость не просто не падает в цене, но еще и растет.

Чем хороша береговая недвижимость в этом случае? Тем, что, как правило, земельный ресурс имеет ограниченный характер, береговая линия не резиновая, и она не может постоянно увеличиваться. Приобретая таким образом недвижимость на первой береговой линии, можно быть уверенным в том, что она, как минимум, никогда не упадет в цене. А при развитии второй береговой, третьей, четвертой, пятой и т.д. недвижимость постоянно будет расти в цене.

Зачем нужен отельный бренд?

Наличие международного известного отельного бренда способствует повышению статуса самого объекта. Это повышает престижность, а следовательно — стоимость данной недвижимости. Параллельно с этим отельный бренд притягивает дополнительный интерес со стороны будущих туристов, используя собственные маркетинговые инструменты. Присутствие отеля с мировой известностью накладывает определенные рамки на качество апартаментов, а также на качество сервиса в гостиничном комплексе. Суммарно все это значительно повышает доверие к объекту и в конечном счете положительно сказывается на росте его стоимости.

Продам 1-комнатные апартаменты с евроремонтом общей площадью 41.5 кв.м., расположенные по адресу Батуми, шоссе Андрея Первозванного, цена 92 130 $